Меню

 

 

 
 

Аренда домика

Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

На рынке вторжилья вы сможете купить и сразу жить в ней. Главный минус на вторичном рынке – качество всего корпуса дома. В личном своем пространстве можно, конечно же, сделать все, в том числе и устранение несущих конструкций, хотя весь корпус дома отремонтировать невозможно. Могут быть завуалированные минусы и много другое, которые достаточно нелегко вычислить.

Особый список условий и желаний просто необходимо подготовить до начала смотра жилья.

Рассматривая недвижимость в Омске первым делом берите во внимание ваши же личные требования ( предположим, это наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и т.д.). Во время знакомства с объектом люди вдруг не обращают на это внимание, предполагая, что они стерпят неудобство и привыкнут к нему со временем. При этом наблюдение показывает, что со временем недовольство становится ярче и опустошает пребывание в доме владельцам жилья.

Многим выбирающим жилье крайне обязательным является и их социальное окружение. Игнорировать это на самом деле нельзя.

Поймите для себя из какого материала должен быть дом, в котором вы мечтаете жить.

У монолитного дома основной плюс основное достоинство – возможность спланировать внутренне пространство на свой вкус. Кстати, совмещать комнаты и даже квартиры не только смежные, а также и по вертикали. К тому же такой корпус прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения подразделяются на бизнес и эконом варианты:

1.В домах бизнес класса, обязательно используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию.|

2. Второй вариант домов, зачастую обладают плохой теплопроводностью, зато имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основным плюсом панелек – их дешевая стоимость квадратного метра. Недочетов у панелек больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, привело к тому, что в столице, например, уже начали устранять панельки. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Очень плохие показатели по теплопроводности, при наличии приборов учета теплопотребления предстоит раскошеливаться ощутимо больше. Учитывая тарифы и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Ко всему выше сказанному мы хотим заметить, что бетон не дышит, поэтому в панельных и монолитных домах, как правило, весьма за короткое время становится душно, а увлажненность воздуха ниже нормы.

Дома из кирпича несомненно считаются максимально подходящими для существования в них. Например, комфортность жилья из натурального бруса принять за единицу, то комфортность квартир в кирпичных строениях будет соответствовать семи десятым. Для сравнения комфортность помещения в здании из ячеистого бетона составляет все 0,2, из железобетона - 0,05.

Кирпичные дома долго служат, кирпич в качестве строительного материала замечательно сдерживает температуру в доме, но в дополнение к этому обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В зданиях, сложенных из кирпича неплохая звукоизоляция, тихий досуг смогут побеспокоить только довольно-таки шумные соседи. Увы, но и кирпичные дома таят небольшое количество минусов: относительно высокая цена, имеют ограничения по высотности и трудности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько нехитрых исходных положений осмотра квартиры:

- Внутреннее убранство предполагаемой покупки необходимо проверять не только днем, но и в сумерках.

- Не забудьте изучить подъезд: если стены исписаны нецензурными выражениями, марши засыпаны битым стеклом, лампочки на этажах не горят. Это может охарактеризовать местных жителей с неблагоприятной стороны.

- Внимательно изучайте квартиру, чтобы выявить особенности квартиры.

- Для изучения с районом и окрестностями советуем выбирать светлое время суток.

- Не осматривайте в течение дня больше двух вариантов (большое количество деталей надо изучать и удерживать в голове, чем больше вариантов тем вероятнее, что вы пропустите что-нибудь важное)

Особенности, на которые советуем первым делом направить свое внимание:

- Инженерные коммуникации – зайдя в комнаты с улицы можно практически заметить: в помещении слишком сыро либо зябко. Такое случается, когда стены в помещении недостаточно толстые, или же низкого качества система отопления.

- Расположение квартиры. Уделите внимание, какой вид из окон, и достаточно ли в жилище солнечного света.

- Скрытые дефекты – плесень в углах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, и внешний вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

- Расположение комнат и их площадь. Иногда можно перекроить с помощью перепланировки, хотя далеко не всегда это возможно. Именно поэтому лучше всего выбирать квартиру с планировкой, которая потребует минимум изменений.

На вторичном рынке недвижимости есть разные варианты, поэтому именно эта доля рынка недвижимости обгоняет «первичку» по количеству вариантов и качественных предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, там велик риск, что это многообразие окажется неудовлетворительным. Одним словом, при условии, что имеются широкие варианты для приобретения нужного варианта на вторичке, присутствует большое количество квартир, которые может преподнести покупателю не только выгодные дивиденды, а так же приличную часть проблем.

Представим себе вариант, когда вы, ищите квартиры в Барнауле , ваше важное правило: проверить и еще раз изучить. Проверять рекомендуется все – личность продавца, и агентство недвижимости, подноготною покупаемой квартиры, свидетельства и прочее

А теперь посмотрим на негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов:

- главный риск- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении экс владельцев которой были содеяны насильственные деяния (пример для наглядности, экс хозяин квартиры под натиском подписал договор дарения) – даже через месяцы эту сделку могут считать незаконной;

- вам могут продать недвижимость по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость взята черными риэлторами в аренду и сразу выставлена на продажу);

- собственная безопасность при поиске недвижимости (были происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение подойти осмотреть квартиру, убеждали взять с собой деньги, к сожалению, но в большинстве случаев они оставались обворованными);

- сделка может быть признана недействительной, самая распространенная причина, если договор подписывался лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

Не сомневаемся, что эти описанные выше ситуации помогут найти комфортное жильеи радоваться своей покупкой долгие годы.